"以前的拆遷補償標準主要定位于體現房子的價(jià)值。"青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)，而新規無(wú)疑把征收房屋的價(jià)值更多地用土地價(jià)值來(lái)體現。
二、由房屋征收部門(mén)作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同;

政府成了征收的主體。通俗地講在以前拆遷安置中市拆遷辦是"裁判"的角色，而新的《辦法》頒布后，政府成了"運動(dòng)員"。

折疊拆遷補償
以前在拆遷補償中的問(wèn)題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，較核心的問(wèn)題還是補償問(wèn)題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因為只有真正這種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
根據住建部新規，對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而"被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)"是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。此外，評估時(shí)還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價(jià)值的因素。

繼《國有土地上房屋征收與補償條例》在今年1月公布實(shí)施后，住建部6月7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補償的評估辦法?！掇k法》規定，征收房屋的價(jià)值將完全按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行評估。究竟該《辦法》與現行的蘭州房屋拆遷安置辦法有哪些區別?它會(huì )給被拆遷人帶來(lái)哪些合法權益?"其實(shí)蘭州市的拆遷補償早已開(kāi)始執行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評估，所謂按照'被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)'也就是'同類(lèi)房市場(chǎng)價(jià)'，并不是同類(lèi)地段商品房?jì)r(jià)。"長(cháng)期從事房屋拆遷補償評估工作的唐旭耀認為，蘭州現行的拆遷評估補償標準已經(jīng)與市場(chǎng)價(jià)同步。記者從蘭州市城市建設拆遷安置管理辦獲悉，蘭州的配套地方法規正在醞釀中。目前，在新政頒布之前開(kāi)工建設的項目依舊延用舊的拆遷安置辦法予以補償。

房子面臨拆遷，到底該定多少補償價(jià)?對于被征收人來(lái)說(shuō)，"評估價(jià)格由誰(shuí)來(lái)定"是他們較關(guān)心的問(wèn)題。根據新規，房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人在規定時(shí)間內協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。而不是由政府來(lái)*評估機構。"市城鄉建設委會(huì )定期公布房地產(chǎn)價(jià)格評估機構名錄。"市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局相關(guān)負責人說(shuō)，目前島城已對如何選定房屋征收工作評估機構做出了明確的規定。
《辦法》明確了房屋征收評估新流程，包括選定機構、簽訂合同、實(shí)地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定等程序。

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